8月1日-2日，上海第二轮土拍（第二批）9幅地块全部完成出让。总出让面积约32.24万平方米，总起拍价约194.27亿元，来自浦东川沙、闵行梅陇、普陀桃浦、嘉定南翔、青浦西虹桥、青浦徐泾等多个上海楼市热门板块。

据搜狐焦点统计，9幅涉宅地块成交总金额超238亿元，其中5幅地块达到最高限价。

(资料图)

绿城开挂连中三元

这一轮土拍的大赢家，非绿城莫属。

连中三元、斥资超139亿重仓上海，用运气“打败”保利、中海、华润、招商、万科等一众对手，先后摇中闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块、嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，成交价分别为61.756亿元、48.8623亿元、28.5574亿元。

梅陇地块为绿城今年首次在上海公开市场获得的地块，7月绿城也参与了上海土拍，但颗粒无收，终于在这次迎来大丰收！

华润、同济各下一城

除了绿城摇中的3幅地块是10%溢价成交外，另有2幅地块触顶成交。

浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块竞买人共14家，最终华润以总价29.8422亿元竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价38676元/平方米。

地块与2号线川沙站直线距离约600米，地块南侧紧邻陆家嘴锦绣云澜，即2022年7月25日陆家嘴以总价47.695亿元竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，已于今年6月27日开盘，330套房源、517组摇号，未触发积分。华润地块房地联动价与陆家嘴锦绣云澜持平，均为64000元/平方米。

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块共吸引5家竞买人，分别是招商&南昌市政、中建八局、龙湖、同济、安徽置地。最终，同济以最高限价13.3171亿元摇号竞得该地块，该地块的最高限价折合溢价率9.66%，成交楼面价30346元/平方米，房地联动价65000元/平方米。

值得一提的是，该地块房地联动价65000元/平方米，这一价格要比今年首批土拍中华发&江苏海润拿下的龙联路北侧07-02地块涨了1000元/平方米。

宝华深耕桃浦再落一子

宝华联手东苑摇中普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，成交总价32.88亿元，成交楼面价43655元/平方米，溢价率4.05%。这是宝华第三次落子桃浦。

该地块联动价85500元/平方米，较此前宝华、金茂地块83000元/平方米的价格有2500元/平方米的涨幅。其中一大原因是，桃浦智创城建管委对于本地块住宅装修标准做出不低于5000元/平方米的规定，相比前面三幅地块提升了1000元/平方米。

宝华在桃浦在售新盘宝华紫薇花园，两次开盘认购率分别为120%、80%。致力于在品质端“卷”的宝华，将继续深耕桃浦板块。

3幅地块零溢价、低溢价成交

此次土拍，有3幅地块零溢价、低溢价成交。其中2幅位于奉贤。

8月1日，江海数字11.7806亿元竞得奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块，溢价率0%，成交楼板价7448元/平方米。

8月2日，奉发7.6336亿元竞得奉贤区奉贤新城16单元17-03地块，溢价率1.33%，成交楼面价21278元/平方米。

2幅地块直线距离仅约700米，房地联动价同为43000元/平方米。

此外，泉山房产溢价0.28%、以3.872亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，成交楼板价7448元/平方米，房地联动价40100元/平方米。这幅地块仅2家竞买人，竞价现场上海浦东地产有限公司并未竞价，泉山房产加价一轮100万即告结束。

资料显示，泉山房产为民企，成立于2003年，注册地青浦重固，此前在重固开发过现代华庭项目。

至此，上海第二轮土拍合计24幅地块出让完毕，总成交金额约643.63亿元。

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