以科技出圈的物管龙头万物云（02602.HK）披露了上市后的首份财报。

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3月28日，万物云披露2022年年报数据。报告期内，公司营业收入首次突破300亿大关，达到301.06亿元，同比增长27%；归属股东净利润15.1亿元，同比减少9.42%；年内利润为15.86亿元，同比下降7.5%。

据了解，万物云主要在中国提供社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及AIoT及BPaaS解决方案服务。其中，住宅物业服务及商写物业服务为公司的基础业务。公司于2022年9月29日正式登陆港交所。

从细分业务收入来看，社区空间居住消费服务收入为165.83亿元，同比增长26.0%；商企和城市空间综合服务收入为111.44亿元，同比增长28.2%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入为23.78亿元，同比增长28.5%。

其中，在社区空间居住消费服务业务板块中，万物云住宅物业服务收入为148.1亿元，2022年的增长率为30.3%，毛利14.58亿元，同比增长了15.3%，收入占比为49.2%。其他社区增值服务业务收入较去年同期下滑了22.4%，收入仅为4.21亿元，业务收入占比为1.4%。

截至2022年末，万物云在管住宅物业服务项目的饱和收入为228亿元，同比增长27.7%；在管住宅项目数量3446个，较2021年末增加623个。公司表示，业绩的增长主要受益于公司突出的市场拓展能力，尤其是存量市场中的深耕能力。

值得注意的是，2022年末，万物云住宅物业服务在管项目中，来自万科及其合营企业或联营公司的项目为1410个；来自第三方的项目为2036个，占比约60%。

商写物业服务方面，报告期内，万物云来自在管项目的饱和收入为110.58亿元，同比增长35.5%；在管项目数量达1829个，其中，来自万科及其合营企业或联营公司的项目数量为295个，来自第三方的项目数量为1534个。

万物云表示，业绩的增长主要受益于公司在客户多元化方面的深耕，以及对超高层、超大型复杂综合体等高净值项目中的竞争优势。

此外，奔腾新闻记者注意到，蝶城是万物云围绕居民生活与资产服务需求，基于空间物联技术及应用，构建的社区共享服务网络。

根据业绩报告，蝶城在选址造城和流程改造上均推进顺利。在选址造城方面，2021年，万物云已具有459个蝶城，至2022年蝶城总数增长到584个，为后续战略落地提供基础。

据业绩报告显示，2022年，万物云完成38个蝶城住宅服务流程改造。改造完成后的蝶城为住宅物业服务带来3000万元的提效，作用到全年，蝶城改造预计可提升住宅物业服务超过4%的毛利率，蝶城改造提效的可能性得到验证。基于蝶城改造情况，万物云计划2023年将完成超过100个蝶城的迭代。

万物云管理层认为，“蝶城+社商”“蝶城+电梯”“蝶城+X”的产业互联生态正在形成，蝶城社区共享服务网络将带来中国物业管理行业的质变。

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